Det spelar ingen roll om du är ny på marknaden eller om du står inför att köpa din femtonde lägenhet — budgivningen är stressande och skrämmande. Här får du 10 tips som hjälper dig att vinna budgivningen på huset eller lägenheten du verkligen vill ha.
När du ska köpa nytt boende är det många saker du ska hålla reda på. Var du vill bo, hur vill du bo, hur mycket du är beredd att betala, och så vidare. Och när du sedan hittat det perfekta boendet kommer nästa steg: budgivningen.
Nu handlar det om strategi om du vill lyckas ro hem drömboendet. Här får du tio tips som gör dig till en vinnare i budgivningsspelet.
10. Skaffa ett lånelöfte
Ett lånelöfte gör att mäklaren betraktar dig som en mer seriös spekulant. Hon eller han blir säkrare på att du kan betala, vilket gör mäklarens arbete snabbare och mer effektivt.
Så kontakta din bank, förklara situationen och utverka ett löfte om hur mycket du får låna. Glöm inte tala om för mäklaren att du har ett lånelöfte.
9. Sätt ett maxbud
Sätt ett maxbud och se till att du har is nog i magen att veta när du ska hoppa av. Det är lätt att tänka “bara lite till så vinner jag budgivningen”. Fall inte i den fällan.
8. Ska du sälja eller köpa först?
Om du köper nytt innan du har sålt din befintliga bostad finns det en risk att mellanskillnaden inte blir som du hoppats. Försök därför att sälja först. Nackdelen är att det kan bli stressigt att hitta ditt nya boende, men å andra sidan vet du hur mycket du har att röra dig med och vad du har råd att köpa. Du kan dessutom agera snabbare och mer beslutsamt i en budgivning, vilket kan vara till din fördel och få andra spekulanter att hoppa av.
7. Bjud före den publika visningen
När du vet vilka ekonomiska ramar du har att verka inom, så kan du buda innan den öppna visningen. Kontakta mäklaren och försök få se huset eller lägenheten i förväg. Om den passar dig, så lägger du ett bud med villor att det inte blir någon visning.
Det du måste veta då är prisnivån i området (du kan kolla på Booli.se och se vad andra objekt i området gått för). Se till att budet inte är för lågt.
Incitamentet för säljaren är att denne slipper oroa sig och få ett snabbt avslut. Incitamentet för dig är att du inte riskerar en budgivning som drar iväg över dina förväntningar.
6. Lägg känslorna åt sidan
Det är lätt att börja fantisera om ett liv i en lägenhet eller ett hus som man har fattat tycke för. Då är det lätt att rättfärdiga högre och högre bud. Gör inte det! Kom ihåg att en bostad också är en investering. Försök att vara objektiv i den mån det går. Tänk på att du i framtiden kanske också kommer sälja bostaden och att ni då vill att det ska vara en positiv affär.
5. Chockbuda
Att chocka de andra spekulanterna genom att bjuda så mycket du kan från början är ett sätt att skrämma bort andra. Om du ser att objektet är satt medvetet lågt, en strategi som en del mäklare använder, så lägg ett rejält bud som ändå ligger inom ramen för vad du mäktar med. Chansen är stor att flera av de andra spekulanterna hoppar av.
En fördel är också att du inte spräcker din budget om du sätter ett tydligt tak och stannar där. Nackdelen är att du kanske bjuder mer än du behöver om du inte lärt dig marknaden och vet ungefär vad bostaden är värd.
4. Höj snabbt – med små belopp
Här är ett smart knep om du vill trötta ut motståndarna. Om du höjer ditt bud så fort mäklaren meddelar att det kommer ett nytt är risken liten att du blir överspelad. Samtidigt betalar du inte mer än nödvändigt, eftersom du ökar så lite hela tiden. Det här gör att motståndarna inte orkar längre, utan hoppar av.
Så om någon höjer med 100 000 kronor, så höjer du omedelbart – men bara med 10 000 kronor. Håll på så till motståndarna hoppar av budgivningen.
3. Höj i stora steg
Du kan också tänka tvärt om. Om någon höjer med 10 000 kronor så klappar du i med 100 000 kronor. Den här strategin visar dina motståndare att du minsann har bestämt dig. Du ska köpa och du tänker buda tills bostaden är din. Om du verkligen vill köpa kommer du troligen lyckas.
Risken med den här strategin är att du bjuder lite onödigt på slutet när de andra ändå var nära att ge upp. Å andra sidan kan det ha varit din strategi som fick dem att ge upp. Och glöm inte tips nummer 2: håll dig till ditt maxbud.
2. Villkora ditt bud
Om du har ordentligt starka nerver, så kan du villkora ditt bud. Genom att säga “det här budet gäller idag endast”, eller “det här är mitt sista bud, men då skriver vi kontrakt idag”, så kan du stressa säljaren lite, under förutsättning att du har högsta bud. En bra regel i det här sammanhanget är att inte låta säljaren sova på saken. Det är mycket som kan hända då, en ny budgivare kommer in i sista stund, en annan spekulant har lyckats fixa fram mer pengar och så vidare.
1. Var flexibel mot säljaren
En säljare kan vara i olika situationer. Om han eller hon redan köpt något annat kan det vara av stort värde att ge snabbt tillträde till ditt drömboende. Om säljaren å andra sidan inte köpt något kanske det behövs en längre tid innan du får flytta in. Genom att vara flexibel kan du vinna en stor fördel hos säljaren som kanske till och med kan tänka sig ett lite lägre pris för att du är tillmötesgående.
