Fasaden är den enskilt största delen i en byggnadsgestaltning, det kräver god kunskap i arkitektur och materialval för att bevara eller förändra en fasad.
Här har vi i samarbete med en av våra partners listat 5 saker att tänka på när du ska renovera fasaden.
1. Fasaden är byggnadens yttre skydd mot väder och vind
Fasaden är framför allt husets klimatskärm, brister i fasader oavsett fasadmaterial får alltid konsekvenser med följdskador. Oftast är det fuktrelaterade skador framförallt på stommen ifall den är av träregelkonstruktion eller tex fönsterkarmar och annat organiskt material. Senaste årens debatt om fasader och fuktskador kommer delvis ur att fasader inte inventeras och underhålls som dom borde. Därför är det av stor vikt att regelbundet inventera fasader och detaljer i fasader som fönsterbleck eller annan detalj som ansluter till själva fasaden.
2. Kunskap om behov av underhåll och skötsel av fasaden är en av de viktigaste delarna som fastighetsägare eller förvaltare
Fasader i Sverige är i huvudsak av 5 typer.
Oavsett typ av fasad och vilken typ av stomme huset har så är det oftast mer komplicerat att reda ut hur och när en fasadrenovering ska utföras än vad det vid en första anblick kan verka vara. Det kräver att man fullt ut förstår hur hela stommen är byggd och i vilka delmaterial samt vilket fasadsystem som huset har.
Dessutom och kanske viktigast av allt är anslutande delar som fönsterbleck, typ av fönster, taksprång, utsmyckningar, skärmtak mm som ansluter och är kanske de viktigaste delarna att se över och åtgärda korrekt. Sammantaget så är det väldigt viktigt att kontinuerligt besiktiga och ha kännedom om din fasads tillstånd.
3. Konsult med speciell kompetens
Att anlita ett kunnigt företag med speciell kompetens för att hantera en fasadrenovering eller sköta löpande översyn är alltid lönsamt. Det är komplext med materialval, val av metoder mm. Felaktiga beslut är kostsamma vid fasadarbeten, det måste bli rätt från början.
Inför en åtgärd på fasad med renovering måste man ha full kunskap om tillståndet och vilka alternativ till renoveringsmetoder som finns. Det tillsammans med framräknad budgeterad kostnad för olika alternativ. Som underlag för god bedömning krävs ofta även kontroll av fukt och energiberäkning.
Ett gediget och välformulerat förfrågningsunderlag som entreprenörerna prissätter är en grundförutsättning för att olika anbud ska kunna jämföras som äpple mot äpple. Tar man in offerter från olika entreprenörer där de själva ska bedöma åtgärd och metod så blir det nästan omöjligt att jämföra dem Att anlita en oberoende konsult med gedigen kunskap och husets bästa som målbild blir även resultatet bra och fortsatt livslängd blir förutsägbar. Konsulten som ibland ses som en merkostnad blir i slutändan en lönsam väg att gå.
4. Att förbereda, leda och slutföra en entreprenad
En fasadrenovering ska föregås med inventering så full kunskap erhålls om fasadens status. Åtgärder ska formuleras så att kunden kan bedöma kostnad mot behov och nytta. Inhämtande av offerter från entreprenörer som är dokumenterat kunniga och uppfyller myndighetskrav med personalliggare mot kund, skatter, uppfyller arbetsvillkor för personal mm.
Jämförande av offerter samt urval med intervjuer för slutligt val. Kontrakt ska var gediget och hantera samtliga viktiga frågor så entreprenaden inte blir en enda överraskning. Regelverk för entreprenader i Sverige är helt väsentligt att vara insatt i, det finns ABT 06, AB 04, Hus AMA mm. För privatpersoner gäller dessutom konsumentköplagen med lagar och krav. Startmöte är det enskilt viktigaste mötet inför en fasadentreprenad. En fasadrenovering kräver noggrann planering. Mycket platskrävande vid start och avslut med ställningar, etablering, arbetsstationer mm.
Nyttjare, kunder eller boende påverkas i hög grad med visst begränsat buller, täckta fönster, ventilation, ställning, låsta balkonger mm. Det måste kontinuerligt informeras om vad som väntar under entreprenaden. Arbetet måste övervakas av oberoende kontrollant med förbesiktningar, det är ett hantverk och många yrkesgrupper inblandade. När ställning rivs ska allt vara absolut ok och klart. Slutbesiktning är egentligen en slutlig kontroll av estetik, fullfört arbete enligt kontrakt, garantifrågor och inte minst ifall entreprenaden ska anses godkänd. Kostnad för projektering, byggledning och kontroll är en liten del av hela entreprenadkostnaden. Ofta är det även i slutändan en vinst då dåliga val och misstag kan undvikas och tidplaner hållas.
5. Konsultens nytta
Fasadrenovering är en mer komplicerad entreprenad än vad det kan tyckas, ovan finns uppräknat vanligaste systemen och frågeställningarna som beställaren måste ha kunskap om ifall det ska bli rätt. Förutom det nämnda finns alltid i en renovering dolda fel som måste hanteras, det blir alltid en extrakostnad och måste hanteras utifrån kunskap och kontroll av nödvändighet och nytta mot kostnad.
Byggmöten är oftast nödvändigt för att följa entreprenaden och upptäcka ev överraskningar i tid. Kostnader ska hållas på en fackmässig nivå. Allt för många fasadentreprenader slutar i konflikt med olika orsaker. En kunnig konsult handlar upp ett bra företag och har dialog genom projektet så den kan avslutas i tid och med ett bra resultat.